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¿Tu piso rinde menos que el bono del Estado?
Nadie sabe cuánto rinde realmente su piso
Los portales muestran rentabilidad bruta — sencilla de calcular, inútil para tomar decisiones. La neta real, después de IBI, comunidad, seguros, vacíos y la compleja fiscalidad española, es otra historia.
- Ley de Vivienda 12/2023: reducciones del 50% al 90% según zona e inquilino
- Amortización del 3% solo sobre el valor de construcción, no el suelo
- Contratos antes del 26/05/2023: régimen transitorio, reducción fija del 60%
- Zona tensionada + inquilino 18–35 años: reducción del 70%
«Pensaba que ganaba un 7% con mi piso. Al calcular el neto real con IRPF, IBI, comunidad y seguros, resultó ser un 3.2%. El bono español me da el 3.3%.»
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Calculadora de rentabilidad
Bruta, neta antes y después de IRPF. Desglose completo con todas las reducciones fiscales de la Ley 12/2023. Estimación automática de gastos por provincia. Comparativa con el bono español.
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Vencimiento de contratos, actualización IPC de rentas, pago de IBI. Recibe avisos antes de que venza cualquier obligación y evita penalizaciones.
Preparación fiscal
Informe fiscal anual por inmueble con los gastos deducibles, amortización y reducciones ya calculados. Exportación CSV con los campos de Renta WEB para capital inmobiliario (plan Pro).
Tu rentabilidad real en 2 minutos
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Precio de compra, provincia y alquiler mensual. MisFincas estima automáticamente los gastos típicos de tu zona si no los tienes a mano.
Añade los datos del contrato
Fecha de firma, tipo de contrato, zona tensionada, edad del inquilino. Estos datos determinan qué reducción fiscal te aplica, del 50% al 90%.
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Rentabilidad bruta, neta antes de IRPF y neta real. Desglose de cada euro y comparativa con el bono español. Toma decisiones con datos reales.
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